一、公司基本情况

（一）基本情况

济南市章丘区城市建设综合开发有限公司成立于1989年8月15日，企业类型：有限责任公司，住所：山东省济南市章丘区明水街道办事处山泉路1627号，统一社会信用代码：913701811634473097，注册资本：3010.00万元，法定代表人：韩超。营业范围：房地产开发经营。

（二）主要资质

公司具有房地产开发企业资质证书，资质类别及等级：二级。有效期至2026年8月10日。

（三）主要沿革

1984年10月经章丘县人民政府批准，成立章丘县城镇住宅开发公司；1987年10月，章丘县人民政府同意将“章丘县城镇住宅开发公司”更名为“章丘县城市建设综合开发公司”；1990年7月，章丘县人民政府确定公司为全民事业单位；2020年11月，济南市章丘区人民政府批复，城建开发公司采取注销事业单位法人、保留企业法人的形式直接转制为国有企业；2022年12月，按照全区国企改革要求，由全民所有制企业改制为有限责任公司；2024年4月划归山东龙山产业发展投资集团有限公司。

二、治理结构与组织架构

（一）治理结构基本情况

公司设董事会，成员7人，其中有一名职工代表，四名外部董事，设董事长1人。韩超任董事长、法定代表人。

公司设经理层，成员6人，对董事会负责。刘海峰任公司总经理。

（二）部室设置

1、公司下设13个科室，具体是：党委办公室、财务部、办公室、人力资源部、企管审计部、预算合同内部、工程规划管理部、营销部、城建书苑营销部、工程质量监理部、材料供应部、招标办公室、绿化办公室。

2、部门职责

党委办公室：贯彻落实党委工作部署和上级党组织的指示，制定党委学习计划、文件起草、会议组织等筹备记录，做好公司党务等各项工作。

财务部：负责公司财务管理、会计核算等工作。

办公室：公司各种文件、通知的传达存档、车辆管理等各种后勤管理工作。

人力资源部：公司人事档案的管理，职工工资津贴的管理，职工社保等管理工作。

企管审计部：公司内部审计工作。

预算合同部：公司开发工程预决算管理工作。

工程规划管理部：公司开发项目的规划设计管理工作，以及项目的前期手续办理，施工中的技术支持和相关配套项目的管理。

营销部：公司开发项目的销售工作。

城建书苑营销部：公司城建书苑的销售工作。

工程质量监理部：公司开发工程的质量安全监督管理工作。

材料供应部：公司开发工程的材料供应管理工作。

招标办公室：公司各种材料、设备的采购和各项工程的招投标管理工作。

绿化办公室：公司开发项目的园林绿化工程的管理。

（二）下属公司

下属全资企业9家，分别为：

章丘市城建建筑安装有限公司，注册资本10500万元；

章丘市东方物业管理有限公司，注册资本300万元；

章丘市明珠物业服务有限公司，注册资本50万元；

济南明佳酒店有限公司，注册资本200万元（已停业）；

济南明珠远大新型建材有限公司，注册资本32.5万元（停止经营）；

章丘市明珠伟业铝塑门窗有限责任公司，注册资本55万元；

章丘市明珠宏大装饰工程有限公司，注册资本500万元，实缴50万元；

济南市章丘区城市建设综合开发公司明珠幼儿园，注册资本50万元；

章丘市锦屏山旅游度假区有限公司，注册资本11万元，其中济南市章丘区城市建设综合开发出资10万元，章丘市明珠物业服务有限公司出资1万元。

（三）合资公司

济南永大明珠房地产开发有限公司。注册资本1800万元，公司持股45%。

（四）公司人员情况

截至目前，花名册共有人员383人。其中在岗缴纳保险的职工234名。其他退休等人员149人。

三、主要业务

公司主要的业务板块及业务模式无政策性业务，全部为市场化业务，主要经营房地产开发业务，范围涉及房地产开发、建筑安装与施工、物业服务三大板块。

公司成立至今，先后开发建设桃花山小区、明珠小区、新天地小区、环湖花苑、永大明珠东山花苑、明珠时代广场上城（银座）、城建吉祥园、市医院康乐园小区、城建文苑、城建城市广场一期（清照酒店）和二期（清照国际会展中心）、城建景苑、城建书苑一期（一、三组团）等十余个住宅、商业项目。累计开发建设面积约300万平方米。

公司以上开发项目基本由公司下属的章丘市城建建筑安装有限公司负责施工建设，建安公司具有建筑施工总承包二级资质。

公司以上开发的项目建成后都由公司下属的两家物业公司负责物业服务，章丘市东方物业管理有限公司负责铁路以北的小区，章丘市明珠物业服务有限公司负责铁路以南小区的物业服务。